易居研究院監測數據顯示，2月份，30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1100萬(wàn)平方米，環(huán)比減少36.9%，同比增長(cháng)31.4%。

二三線(xiàn)城市銷(xiāo)售回暖

2月份，一二三線(xiàn)30個(gè)典型城市成交同比增幅曲線(xiàn)的走勢一致。其中，一線(xiàn)城市的同比增幅由1月的12.0%擴大至33.6%，二線(xiàn)城市由1月的17.5%擴大至36.9%，三線(xiàn)城市則由1月的-2.8%擴大至14.6%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)說(shuō)，2月份三類(lèi)城市的同比增幅均呈現了擴大的態(tài)勢，這和市場(chǎng)交易相對活躍有關(guān)。

易居分析，2月份市場(chǎng)交易比預計的要好，一定程度上沖淡了春節假期的因素。這和各類(lèi)寬松購房政策的實(shí)施有關(guān)，同時(shí)從房?jì)r(jià)走勢看，各大城市的房?jì)r(jià)同比增幅基本上開(kāi)始由負轉正。因此，在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理預期下，購房者入市的積極性會(huì )提高。預計3月份這樣一類(lèi)置業(yè)策略不會(huì )改變，市場(chǎng)交易將繼續活躍，但要提防房?jì)r(jià)因此被進(jìn)一步推高的風(fēng)險。

傳導到鋼市需要時(shí)間

房地產(chǎn)需求是鋼鐵最重要的一個(gè)終端市場(chǎng)之一。房地產(chǎn)銷(xiāo)售向好后，有助于帶動(dòng)房產(chǎn)投資，進(jìn)而拉動(dòng)鋼鐵需求。這一邏輯已經(jīng)多次被證實(shí)。

一、二、三線(xiàn)城市2月房地產(chǎn)成交一致向好，對于鋼鐵形成利好。

2日，相關(guān)鋼材指數漲30點(diǎn)，漲幅1.44%。這輪鋼材價(jià)格反彈始于2015年12月中旬，西本新干線(xiàn)鋼材指數累計漲幅已達12.83%。而螺紋鋼主力合約本輪反彈幅度達23.85%。分析師邱躍成認為，淡季這么大漲幅，這是2011年以來(lái)鋼鐵行業(yè)最強表現。

邱躍成認為，政策預期主導本輪行情。包括鋼鐵供給側改革、房地產(chǎn)去庫存和貨幣寬松預期。

易居數據顯示，1~2月，房地產(chǎn)成交大幅好于去年同期。而且，繼去年一線(xiàn)城市成交放量后，二線(xiàn)、三線(xiàn)城市成交也開(kāi)始活躍，顯示去庫存趨好動(dòng)向。